(из цикла моих статей, опубликованных на сайте "Maximarkets.ru)
Итак, к экономическим показателям, характеризующим рынок жилья, относятся: Разрешения на строительство новых домов (Building permits). Строительство новых домов (Housing Starts). Продажи нового жилья (New home sales). Продажи жилья на вторичном рынке недвижимости (Existing Home Sales). Затраты на строительство (Construction Spending).
Жилищный сектор в США играет ключевую роль в стабилизации экономических перспектив крупнейшей экономики мира и функционирования финансовых рынков — так же, как 2 года назад он стал причиной рецессии, уничтожившей 8 млн. рабочих мест и стоившей фондовому рынку 37 трлн. долларов. «Когда спрос на рынке жилья начинает падать, это оказывает негативное воздействие на всю экономику, поскольку для большинства американских домохозяйств их недвижимость является основным активом. Если они начинают беспокоиться о стоимости домов и квартир, это сразу же неблагоприятным образом сказывается на их уровне жизни».
Строительство — одна из важнейших частей экономики страны в целом и ВВП, в частности. Развитие данной отрасли характеризует здоровую экономику. Для США строительство — особенно значимый элемент экономики, что обусловлено историческими причинами. В типичном (для США) семейном бюджете 17% занимают расходы на транспорт (покупка и содержание автомобилей) и 40% — затраты на жилье, включая выплаты за кредит. С расходами на жилье связаны и расходы на многие товары длительного пользования, такие как мебель, домашняя бытовая техника и пр. Кроме того, существует зависимость строительства от уровня доходов населения. Индикаторы строительства также весьма чувствительны к уровню процентных ставок, а значит, и уровню процентов по жилищным кредитам. Поэтому рост активности в строительной отрасли возможен только при хорошем состоянии экономики, при этом происходит процесс укрепления национальной валюты и рост фондового рынка. Спад уровня жилищного строительства является сильным признаком слабеющей экономики, при этом происходит ослабление валюты и возможно падение фондового рынка. Процесс строительства отслеживается на всех его этапах и по каждому из них выходят соответствующие показатели. При анализе данных индикаторов следует учитывать сезонную цикличность в строительстве.
Различается строительство домов на 1 семью и многоквартирных. Строительство считается начатым с фактическим началом рытья котлована под фундамент. Начало строительства, например, 100-квартирного дома приравнивается к началу строительства ста 1-квартирных домов. Публикуется показатель ежемесячно.
Разрешения на строительство новых домов (Building permits). Индикатор показывает количество разрешений на строительство новых домов. Данные о количестве выданных разрешений собираются у 19 000 организаций, имеющих право их выдавать, и рассматриваются как указатель на количество строительств, которые начнутся в ближайшем будущем. Показатель является хорошим опережающим индикатором экономической активности и включается в Индекс опережающих экономических индикаторов. Увеличение объемов строительства характеризует улучшение благосостояния населения и здоровое развитие экономики. Рост его значения оказывает положительное влияние на курс национальной валюты. Публикуется: ежемесячно.
Строительство новых домов (Housing Starts). Показатель «Строительство новых домов» — это общая сумма количества новых строительных объектов, появившихся за отчетный месяц. Показатель очень чувствителен к изменению основных процентных ставок в стране и подвержен сезонным колебаниям. Для США строительство — особенно значимый элемент экономики. Рост активности в строительстве возможен только при хорошем состоянии экономики, поэтому растущий показатель способствует укреплению национальной валюты. Существуют оптимальные значения этого показателя. Если оно находится в пределах 1,5 млн. — 2 млн., — это соответствует здоровому состоянию экономики. Уменьшение показателя говорит о возможных трудностях в экономике. Публикуется: ежемесячно.
Продажи нового жилья (New home sales). Показывает количество проданных или выставленных на продажу домов, рассчитанных на одну семью, за год. Рост его значения оказывает положительное влияние на курс национальной валюты. Индикатор достаточно неустойчив и, в связи с этим, пересматривается от месяца к месяцу. Аналитики предпочитают больше внимания уделять отчёту по продажам существующих домов, который, кроме того, публикуется раньше. Публикуется: ежемесячно.
Продажи жилья на вторичном рынке недвижимости (Existing Home Sales) — измеряет уровень продаж на вторичном рынке недвижимости. Продажи уже построенных домов отражают спрос в секторе недвижимости, в то время как индекс продаж новых домов отражает предложение; таким образом, оба эти индикатора дополняют друг друга. Продажи жилья на вторичном рынке недвижимости составляют около 84% от объема всех проданных жилых помещений; остальные 16% приходятся на долю новых жилья. Уровень продаж во многом зависит от ставки по ипотечным кредитам, однако реакция показателя на изменение ставки идет с отставанием в несколько месяцев. В период рецессии спрос на недвижимость низкий, но как только в экономике начинается рост, накопленный неудовлетворенный спрос выплескивается на рынок. Оба эти индикатора могут испытывать месяц от месяца значительные колебания. Особенно это характерно для зимних месяцев, когда плохая погода может внести существенные коррективы в планы строительных компаний. Рост его значения оказывает положительное влияние на курс национальной валюты. Публикуется: ежемесячно.
Затраты на строительство (Construction Spending). Разделяются на затраты по строительству жилых домов в городе, вне городской территории и затраты населения на новое строительство. Индикатор очень чувствителен к изменению основных процентных ставок, так как под строительство необходимо брать банковские кредиты. Эти данные, в силу особенностей рынка недвижимости, подвержены сезонным колебаниям. Процесс строительства напрямую связан с состоянием доходов населения. Поэтому, увеличение объемов строительства характеризует улучшение его благосостояния и здоровое развитие экономики. Рост его значения оказывает положительное влияние на курс национальной валюты. Публикуется: ежемесячно.
